選手村マンション、民事調停へ 売主は補償を拒否

1 ::2021/01/30(土) 15:14:34.91 ID:pytP/R+Q0●.net ?2BP(5999)

東京オリンピック(五輪)・パラリンピックの選手村として使った後に分譲される東京・晴海のマンション群「晴海フラッグ」をめぐり、購入した人たちと売り主との間で溝が広がっている。大会延期で引き渡しも1年程度遅れる見通しだが、購入者によると、売り主側は「予見できなかった」として補償を拒否。購入者の一部は近く、賠償を求めて東京地裁に民事調停を申し立てる。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6383705

352 ::2021/01/31(日) 17:37:32.95 ID:XTJ8jMlp0.net

交通の便の悪い場所だよな、最寄りの勝どきに出るだけで20分以上かかる

345 ::2021/01/31(日) 13:16:50.45 ID:dzOoOsSE0.net

豊洲は関東大震災の時に出た
ゴミで埋め立てられた地域と
豊洲市場のような最近ゴミで
埋め立てられた地域のどちらかというゴミ地域

264 ::2021/01/30(土) 23:14:28.24 ID:bGmtY/pO0.net

>>262
民法すらよめねーなら黙ってろ中卒

319 ::2021/01/31(日) 09:17:47.71 ID:FzdA4gkj0.net

予見できないだろ

307 ::2021/01/31(日) 03:38:55.44 ID:DyMRAX6X0.net

よく選手のラブホテル買う気になったなw

182 ::2021/01/30(土) 18:14:38.40 ID:agkpp8MQ0.net

先行して販売してしまったからね
誰も予想してない事態だから、売主の責任におっかぶせるのも、何とも言えないよね

296 ::2021/01/31(日) 01:30:53.36 ID:ihSbquDJ0.net

これの最大の問題って三井がありえない廉価で
東京都から土地を譲り受けてることだと思うけど
そこはまったくクローズアップされないんだよな
いつもの日本だけど

144 ::2021/01/30(土) 17:01:07.04 ID:lXY3EPVS0.net

>>139
バスはあるけどね
はっきりいって陸の孤島だよ
住宅地にするような場所じゃない

どこへ行くにも幾つもの橋を渡らないと着かない
周囲は海で行き止まり
強風
埋め立て地なので砂浜とかあるわけじゃない岸壁だけ

342 ::2021/01/31(日) 12:37:03.60 ID:g9uVYdIo0.net

晴海(駅徒歩25分)に住みたいかね

180 ::2021/01/30(土) 18:08:23.90 ID:tFaeoFEE0.net

終わってから売り出すなら、誰も文句を言わなかった。

332 ::2021/01/31(日) 11:11:52.83 ID:+Q8UmdU10.net

>>331
それなら銀行への借金もそれで踏み倒しできね?

230 ::2021/01/30(土) 19:32:14.35 ID:N6C98KAI0.net

ラブホみたいなもんだろ

189 ::2021/01/30(土) 18:23:49.53 ID:77e2tx760.net

ココは立地の割に高すぎだよなー。よく買おうと思ったな。
アスリートの乱行場所なんて気持ち悪いけど。

142 ::2021/01/30(土) 16:58:09.43 ID:i32wb/5Z0.net

まぁこれは天災だからしょうがないよね
投資って自己責任だしね
儲かったら自分の実力で損したら補償ってそりゃないよ。
まぁ現物はあるんだからまだマシじゃん

261 ::2021/01/30(土) 22:50:04.76 ID:bGmtY/pO0.net

>>260
オリンピックの延期が売り主の責任なの?立証してみろw

240 ::2021/01/30(土) 20:06:53.02 ID:eJGvIqn40.net

もう一年延期しても補償しないだろw
弁護団が出来てマスゴミがのったら
大騒ぎになるよ、中止にしないと
世界に醜聞が報道されるだろうね

132 ::2021/01/30(土) 16:48:21.36 ID:vukmIpOq0.net

人生がんばってマンション住まいか…

394 ::2021/02/01(月) 19:18:19.62 ID:tKadHSFQ0.net

売り主三井やん、三井財閥の面汚しめ

82 ::2021/01/30(土) 16:11:30.69 ID:u8JBCrmJ0.net

>>24
まさかの税金ぶっ込み補填とかありそうで怖い

303 ::2021/01/31(日) 01:57:03.21 ID:huzDb8Oc0.net

衡平の原則というものがあるんだから、普通に手続きすればよい。
気分的にどうとかはどうでもいい。

6 ::2021/01/30(土) 15:17:05.77 ID:hnAhw2480.net

まさかこんなことになるとはね

398 ::2021/02/01(月) 19:59:37.06 ID:lXGOTc6m0.net

売主き責任ないもんね

56 ::2021/01/30(土) 15:50:23.90 ID:cd1GtlMk0.net

めんどくせええ

399 ::2021/02/01(月) 22:25:00.52 ID:L08eZJ370.net

>>393
偉そうな知ったかぶりは一番たちが悪い

171 ::2021/01/30(土) 17:45:51.20 ID:30Dwx3J40.net

>>2
公正に動いてんだな

291 ::2021/01/31(日) 01:17:38.50 ID:+Q8UmdU10.net

三井不動産には一年延長分の賃料40億が入るんだから
それを買い主に還元すりゃいい

10 ::2021/01/30(土) 15:18:32.52 ID:EdBAaRcX0.net

解約手付の場合は
手付の倍額返しが基本だけどね

304 ::2021/01/31(日) 02:58:07.60 ID:Qbg/zqtX0.net

買い手にも事情あるのにそれは全く無視で良いのかな?

子供の入学に影響する
1年だけ別の学校行って転校しろとでも
言うのか?現実的ではない

買い手は賃貸ならまだどうにか出来るかもしれないが自宅だと少なくとも数ヵ月前には不動産査定終わり納得したら売買契約する
自宅売却だと何月何日までに退去の必要がありマンション住めないと家財道具や住む場所手配する必要がある
いくらオリンピックとはいえ現実的影響が大きすぎるだろ
売り主よりも国と東京都の責任ではないかな?延期賛成したの自民党・公明党と都議会自民党だからな

150 ::2021/01/30(土) 17:15:51.79 ID:77l6Km240.net

ざまあ

177 ::2021/01/30(土) 18:04:03.68 ID:Cbga6vNZ0.net

選手村のマンションなんてよく買えるね

102 ::2021/01/30(土) 16:27:41.23 ID:K065EbYH0.net

>>95
戦争、内乱、地震、噴火、大規模放射能汚染 ってお決まりの天変地異の免責事項にウイルスによるパンデミックも加わったりしてな

既に疫病の蔓延が書かれているとこもあるようだが

339 ::2021/01/31(日) 11:43:06.77 ID:QPZQB7320.net

オリンピック後に引渡しって条件なんだから、延長したって売主のせいじゃないだろ?

383 ::2021/02/01(月) 16:53:15.58 ID:L08eZJ370.net

>>382
大半は転売目的だろうね

34 ::2021/01/30(土) 15:30:53.44 ID:/JRU3wM/0.net

>>29
購入者が現れたな

335 ::2021/01/31(日) 11:28:35.70 ID:3qkgO7Js0.net

>>334
https://news.yahoo.co.jp/articles/9cc22e828a5a086751c8fbe313a101151deef86b
契約上は2023年入居となってたのが、24年に延期する形になった

379 ::2021/02/01(月) 15:59:35.64 ID:kPQuCwUs0.net

どーせ開催されないんだからとりあえず全員入居しちゃえばいいじゃん。
オリンピックが万が一開催されたときは仮の住まい提供する契約にして。

295 ::2021/01/31(日) 01:28:40.24 ID:+Q8UmdU10.net

4139 住民板ユーザーさん4 2020/09/03 11:47:08
三井不動産からの回答をまとめました。

東京都から2021年も選手村として利用する要請に対して、なぜ売主はそれを承諾したのか?
→再開発事業の計画上、選手村としての仮使用が前提だから

東京都からの要請には契約上「当然に」承諾し、その結果、引き渡し延期もあり得ることをなぜ事前に説明がないのか
→予見し得ない事象であったため説明しなかった

買主のライフプランに大きく影響することが分かっていて、なぜ一方的に承諾したのか?
→売買契約第10条『売主の責めに帰する事のできない事由、予見し得ない事象により引き渡しが延期する場合は、売主は買主に通知し、買主はこれを認諾すること』による。
買主が認諾することによって生ずる損害については答える立場にない(売主には関係ない話。だから補償も行わない)。

入居延期による賃貸居住者の家賃負担増、借入金利変動と不動産相場の変動リスク、手付金金利分の経済的損失、開校に合わせて入学を計画していた場合の不要な入学と転校
→売主にとって予見し得ない事象により補償はいっさい行わない

建物ができてから入居まで最短で5年(築5年の中古物件)経過することによる駆体部分の経年劣化および減価償却
→選手村として使用した後に改修し検査・性能評価を受けるので「新築」。価値は減価しない。

オリンピック延期の影響をモロに受けた、いわく付きの訳ありマンション、風評被害、イメージ低下について
→他人のウワサは知るところではない。再販の際に「魅力」をPR

再販開始時に、不動産相場の変動やキャンセル増による価格の見直し
→価格設定は1期販売時と変更なし。もし売れなかった場合も値引きはしない。販売期間の延長、またはイベントなどを開催。

現時点でのキャンセル物件数は?契約の継続または解除の判断材料になるが
→キャンセル数は公表しない

1年延期による選手村の所有権、収益・処分権は東京都にあるのか、デベロッパーにあるのか
→個別の契約の定めになるので答えられない

契約者説明会を開く予定
→コロナ感染リスク、プライバシーの観点、場所と時間の制約のため説明会は不可。営業担当が個別で対応(責任者不在)。

118 ::2021/01/30(土) 16:39:01.33 ID:TfHc8YF10.net

買主は全額払った訳じゃないし売主は売らない訳でも契約の白紙撤回を言ってるわけでもないから手付け倍返しとか賠償とかは話が違うよな
これは引き渡しが延期になった言わばストレス代としてあくまで買主都合のお願い事として交渉しないと

54 ::2021/01/30(土) 15:48:19.68 ID:YrI72kPq0.net

1年分をオリンピック委員会に貸してるってことで賃料請求してもいいんじゃない

166 ::2021/01/30(土) 17:39:40.36 ID:V4s9DLSa0.net

良心的な売主じゃないの
小室くんが売主側の弁護士だったら問答無用で突っぱねてそうな案件

369 ::2021/02/01(月) 00:38:37.95 ID:HR/d38iJ0.net

本当なら選手が使った中古物件買うところを、未使用の新品で手に入るかもなんだろ?文句言わず待ってろ。

362 ::2021/01/31(日) 19:19:47.51 ID:khmwYIBr0.net

手付放棄なしで解約できるのにこの上なにを補償してほしいんだ

228 ::2021/01/30(土) 19:32:00.60 ID:LnujGJLz0.net

>>17
お前の家をコロナの隔離所にするから出て行って貰える?

203 ::2021/01/30(土) 18:50:04.00 ID:Q+yf+sJx0.net

晴海埠頭の税関の食堂懐かしい
唐揚げ食べ放題

41 ::2021/01/30(土) 15:33:15.96 ID:K065EbYH0.net

>>32
オリンピックの中止はあったが延期は過去になかったから、契約にも書いてなかったかもしれないけどな
中止の場合永久にオリンピック開催後が来なくなるし、引き渡し日は日付で書いてありそう

238 ::2021/01/30(土) 19:59:08.80 ID:Bthinx1d0.net

>>74
本来は業者は手付け2倍返しだよなぁ

190 ::2021/01/30(土) 18:24:52.62 ID:uU81GdxP0.net

元を辿れば銭ゲバだから同情する必要は無い

156 ::2021/01/30(土) 17:22:57.68 ID:kG3uaDNc0.net

日本では想定外の印籠は無敵だからな

15 ::2021/01/30(土) 15:20:56.13 ID:vPkixcXF0.net

要するに不動産投資で失敗しただけでしょ?
アホなだけじゃん

242 ::2021/01/30(土) 20:13:45.34 ID:6Gth/6jn0.net

99.999%儲かると思って手を出したらとんでもない確率引いてしまったでござるの巻
東電のときもそうだけど、絶対儲かるものなんてないんだよな

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