1 ::2022/01/07(金) 12:54:47.89 ID:S2n0vhMq0●.net ?2BP(2000)

東京文京区にあるマンション。
1975年に建設された築46年、
4LDK、101平方メートルのリノベーション物件です。

地上14階建ての11階と高層階に位置し、
窓からは東京スカイツリー、
上野恩賜公園が一望できる点も魅力です。
もともと押し入れだった空間は、
作業机を備えた小部屋に改造し
テレワーク需要に対応しました。
価格は9980万円と高額ですが、
需要はあると見込んでいます。

「今の家は手狭で不便なため、
より便利なところで広さを設けて、
築年数が古くても部屋が新築のようにきれいであれば
納得という方が非常に多い」
(「大京穴吹不動産」麻布レジデンスサロンの工藤純店長)

価格

間取り図

2

3

4

5

6

7

8

https://sumaity.com/mansion/used/tokyo_prop/prop_3970973/

https://news.yahoo.co.jp/articles/9836a225e00b8203276550020973ce6f5455d9a4

83 ::2022/01/07(金) 17:38:34.20 ID:hj/hCxH70.net

トイレの位置がオカシイわ

96 ::2022/01/07(金) 18:22:21.61 ID:BU1XKk7Q0.net

50年で寿命じゃないの?

23 ::2022/01/07(金) 13:22:56.46 ID:+zI8urMl0.net

学区の関係でクソ高いのか?

54 ::2022/01/07(金) 14:26:39.73 ID:f4pCBHhw0.net

>>53
田舎は無理って人は一定数いる

18 ::2022/01/07(金) 13:10:16.15 ID:ToT+EiWh0.net

23畳
野球できそうな広さだね

17 ::2022/01/07(金) 13:08:21.83 ID:OrD2AypS0.net

46年落ちかー
耐震面で微妙

64 ::2022/01/07(金) 14:53:09.72 ID:OrD2AypS0.net

建て替え決定されたら無意味😫

93 ::2022/01/07(金) 18:07:14.56 ID:4D7i7Sq80.net

>>1
外だけ変えても中身はボロボロ

50 ::2022/01/07(金) 14:10:23.31 ID:GDh9rYjH0.net

>>47
玄関ホールじゃない?
ワークスペースと洋室2とトイレは引き戸なんじゃないの?

79 ::2022/01/07(金) 17:27:33.07 ID:Mws+7NXT0.net

一億も出して風呂のサイズ1317とか狭すぎるだろ

77 ::2022/01/07(金) 17:19:54.62 ID:MfW1h2zV0.net

築46年とかゴミやん

27 ::2022/01/07(金) 13:27:24.26 ID:SsZFkOmC0.net

4月から東大に通うから買っとくか。

74 ::2022/01/07(金) 16:34:35.30 ID:eG/ROyr80.net

>>71
当時なら革新的やったと思うんやけど、
あくまで先駆者なだけで、当時ならともかく、今なら、そんな出せるなら新築や築浅の良さそうなタワマン溢れてそうやのに不思議やな。
売る方からしてみれば、こんなボロより六本木ヒルズみたいなとこ移りたい思ってたら、よく分からんプレミア価格付いて高く売れるんやからありがたいんやろけど。

19 ::2022/01/07(金) 13:11:07.63 ID:vgX/sGy40.net

ワークスペース(物置)

34 ::2022/01/07(金) 13:48:08.38 ID:S2n0vhMq0.net ?2BP(1000)

普通は
風呂場と
トイレは
別だよ

72 ::2022/01/07(金) 16:10:34.48 ID:NvMdZVnx0.net

昔のは断熱が死んでるから厳しい

92 ::2022/01/07(金) 18:06:20.03 ID:4D7i7Sq80.net

>>1
こんな古いマンションを買うのはバカ
水漏れしたり、トラブル多いよ

37 ::2022/01/07(金) 13:50:21.15 ID:6PPOiAZm0.net

耐震性大丈夫なん?

12 ::2022/01/07(金) 13:03:58.06 ID:Yf9sd5GT0.net

間取り図とバルコニーの外観が合わないような気がするのだが

55 ::2022/01/07(金) 14:27:56.51 ID:tWLPlYsC0.net

>>13
文京区で100平米が20万???

48 ::2022/01/07(金) 14:05:54.92 ID:GudvD5BQ0.net

風呂は最低でも1418からだな
あと窓があればベター

68 ::2022/01/07(金) 15:09:12.37 ID:VDKixjMV0.net

あと何年住めるんや?
35年ローン組んだとしてもマンションの取り壊しのが先になりそうだ

45 ::2022/01/07(金) 14:01:32.94 ID:eiuw4shL0.net

大規模改修を見越すと2000万かな価値は
高さ倍増とか不可なら持ち出しが多すぎて

45 ::2022/01/07(金) 14:01:32.94 ID:eiuw4shL0.net

大規模改修を見越すと2000万かな価値は
高さ倍増とか不可なら持ち出しが多すぎて

82 ::2022/01/07(金) 17:36:36.82 ID:ypbeOk6y0.net

>>1
トイレが無駄に広いな

101 ::2022/01/07(金) 19:00:31.83 ID:4jyKSDMP0.net

1995年前のはどうなんだ? まあ100年は耐えるだろうが

61 ::2022/01/07(金) 14:31:27.17 ID:B0tiQ1FW0.net

外観が団地

2 ::2022/01/07(金) 12:55:05.57 ID:S2n0vhMq0.net ?2BP(1000)

即買った

88 ::2022/01/07(金) 17:44:24.03 ID:4yuj8j/d0.net

うんこ付いたままウォシュレットのボタンをポチっとなしないといけない人生が堪能できる!

104 ::2022/01/07(金) 19:26:38.28 ID:eG/ROyr80.net

>>101
ローマンコンクリートならまあ

85 ::2022/01/07(金) 17:41:07.33 ID:4yuj8j/d0.net

壁がモルタルとかだったりしてw
やっぱり戸建てだわ

10 ::2022/01/07(金) 13:00:43.95 ID:5X7p+5Fv0.net

いくらリノベーションしたところで、見えない箇所の配管とかは傷んでいるから

30 ::2022/01/07(金) 13:40:00.91 ID:6FSjsH3s0.net

壁と床の茶色がうるさい

63 ::2022/01/07(金) 14:50:33.01 ID:pI2USZgN0.net

地方で一億の一軒家作ったらめちゃ豪邸だね

25 ::2022/01/07(金) 13:25:26.16 ID:JojRp+eX0.net

ソウルは3億

58 ::2022/01/07(金) 14:29:25.67 ID:brfzFDs00.net

>>55
そんなもんだよ

103 ::2022/01/07(金) 19:25:23.43 ID:PsK0Ladm0.net

芸人ヒロシに触発されて山買った奴ら終わるwwwwww ヒロシがとんでもない暴露wwwwww

http://rtcyi.ayso795.org/nori/118256888.html

52 ::2022/01/07(金) 14:23:35.79 ID:SIfc9BOe0.net

リフォームやリノベーションじゃなく、リファイニング工法で耐震済みにしてるなら考慮に値するかも

81 ::2022/01/07(金) 17:34:40.25 ID:chgkJeeQ0.net

配管とか古いままだと絶対臭うでしょ
いくら内装リノベしててもなぁ

57 ::2022/01/07(金) 14:29:01.95 ID:CWa3VVBz0.net

ここを終の住処と考える人は絶対手を出してはいけない
それ以外ならご自由に

5 ::2022/01/07(金) 12:56:51.06 ID:vd3UVDrg0.net

この躯体と内装で1億とかw

16 ::2022/01/07(金) 13:06:27.11 ID:NbcQr/0U0.net

20世紀のマンションはベランダがボロいのが
共用部分だからか手が加えにくそうだし

32 ::2022/01/07(金) 13:45:42.06 ID:wXhn4ozq0.net

水回りにもっと面積割けばよかったのにな

35 ::2022/01/07(金) 13:48:59.03 ID:8Kf51k0W0.net

好きにしろよ

22 ::2022/01/07(金) 13:19:00.28 ID:+BaReBAQ0.net

旧耐震だから
耐震面で不安があり買えない

47 ::2022/01/07(金) 14:05:19.87 ID:i2tAi1/W0.net

洋室(2)はどこから入るんや

14 ::2022/01/07(金) 13:06:10.82 ID:LuHzSAiH0.net

>>1
団地みたいな外観だし・・・ ヴィンテージでもないし・・内装だけ少し金かけてるけど
自分だったら絶対に買わない。 マンション自体はん昔の古いマンションだから
グレードの高いマンションってわけじゃないからね(例えば二重床とかじゃないだろうし

21 ::2022/01/07(金) 13:18:15.03 ID:9IqprlT+0.net

家事代行するから7畳の部屋に住まわせてくれ

13 ::2022/01/07(金) 13:06:02.23 ID:uX1bRu8z0.net

このマンションの家賃相場は20万程度らしいので
表面利回りで2.5%しかないw

97 ::2022/01/07(金) 18:28:34.58 ID:PWCdaLKw0.net

>>29
元の間取りだとトイレのところまで廊下でちゃんと空間が分けてあるんだよね
この改装した人センス悪いわ
50平米で2LDKのなんちゃってファミリータイプの設計をそのまま流用してる
この物件で無理に直線を長く取って広く見せる工夫とか必要ないのに

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