【不動産】頭金1割以下で住宅ローン  20〜30代で60%以上  [144189134]

1 ::2021/12/27(月) 22:06:35.53 ID:QeLJyqbC0●.net ?2BP(2000)

マイホームを購入した際、頭金の割合を1割以下で住宅ローンを組んだ人が20代と30代では60%以上にのぼったことが、民間のシンクタンクの調査で分かりました。

「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」はことし3月に住まいや資産形成に関するアンケート調査をインターネットで行い、全国の20歳から64歳の男女、1万人余りから回答を得ました。

それによりますと、持ち家を購入した際の頭金の割合について聞いたところ20代は1割以下が61%、30代は1割以下が67%にのぼりました。

頭金の目安としては2割から3割が一般的とされてきましたが、住宅ローンの金利が低い状況が続いているほか、住宅ローン減税の特例措置の期限が延長されたことなどを背景に、頭金を十分用意せずに購入する人が増えているとシンクタンクでは見ています。

一方、頭金の割合が低いと毎月の返済額が増えて、負担が重くなったり、金融機関によっては借り入れ金利が高くなる場合もあるということです。

ファイナンシャル・プランナーで家計の問題に詳しい井戸美枝さんは「住宅ローンは長い間、返済するので税金や教育費が今後どれくらいかかるか、いつまで働くのかを考えたうえで慎重に検討してほしい」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211011/k10013301391000.html

38 ::2021/12/27(月) 22:38:25.87 ID:CbiTNmi+0.net

ローン控除という美味しい制度があるのに頭金入れたらアホじゃん
だったら頭金をインデックス投資に回したほうがいい

52 ::2021/12/27(月) 23:01:01.08 ID:LRRtLsir0.net

こんな低金利時代に頭金って無駄以外の何者でもない。

家が欲しいなら即買って家賃からオサラバするのが賢いやり方。頭金貯めてから?その間にいくら家賃払うのよ?

66 ::2021/12/27(月) 23:30:00.63 ID:fIEf7gbn0.net

>>58
フルローンが基本だろ

20 ::2021/12/27(月) 22:16:40.06 ID:nQqJ8T1l0.net

なーに死ねばチャラよ

55 ::2021/12/27(月) 23:13:19.77 ID:7NhrTMlr0.net

サブプライムローン

70 ::2021/12/27(月) 23:35:39.08 ID:A8yLMcSq0.net

20台で家を買ったらフルローンだろうな。
しかもアルファードとかオラオラ系の高級車も一緒にローンに組み込んで。

28 ::2021/12/27(月) 22:25:14.27 ID:Gukbi5kK0.net

この低金利と手厚い控除だと頭金ぶっこむ意味がない。

頭金はできる限りいれずに住宅ローン控除が終わった時にまとめて繰上返済するのが正解

48 ::2021/12/27(月) 22:55:02.32 ID:a5F29H3s0.net

デフレしか知らない氷河期おじさんはローンして家買えないよねw

81 ::2021/12/28(火) 00:10:04.31 ID:yfp6FUwg0.net

頭金300万、3000万35年ローン返済中
繰り上げ返済で実質15年位で終わりそうだが
頭金の多寡よりも毎月無理せず払える計画かどうかが問題だろう

76 ::2021/12/27(月) 23:53:45.71 ID:Gukbi5kK0.net

買わない理由が無い、頭金入れる理由がないほどの低金利。

それでも売れない。
日本の先行きに希望なく投資目的では損するのが明らかだからインフレも起きぬ

61 ::2021/12/27(月) 23:24:57.12 ID:XmfbxwC90.net

無理して買うなよ
どうせ離婚して手放す

58 ::2021/12/27(月) 23:16:27.84 ID:LbcWaon80.net

3000万mだとしても
300も入れねえのかよ
危険すぎねえ?
金利得なの?
それともバカなの?

82 ::2021/12/28(火) 00:10:16.89 ID:fDJopOte0.net

都心で周辺家賃相場より3,4割ほど安くファミリー物件を借りている
同等の中古マンションは今の家賃で40年は住める値段売られてて高すぎると思う
しかもこれに販売手数料、ローン手数料、管理費、修繕費、固定資産税かかるとか
もう40だし迷うんだが

2 ::2021/12/27(月) 22:06:53.72 ID:+7KdMMJl0.net ?2BP(1000)

30年ローン

27 ::2021/12/27(月) 22:23:36.15 ID:v4qR6ln00.net

世帯年収額面1130万
(俺30歳年収650万、嫁27歳年収480万)
貯金二人合わせて1400万弱

3900万の家を買おうとしてるんだけど
変動金利ばかり勧められるけど頭金10%入れて固定金利が情強で良いんだよな?

68 ::2021/12/27(月) 23:33:52.30 ID:ewBRSUpP0.net

親世代から生前贈与で頭金貰ってないんかい?
と思ったら、今の30代以下は親も金無しなんか

33 ::2021/12/27(月) 22:33:07.83 ID:MggK+hi10.net

大切なのは月々の返済額だな
金は借りられる内に借りておけよ

86 ::2021/12/28(火) 00:16:08.53 ID:NZVho8xA0.net

>>85
10年チャート見りゃ一目瞭然で、
そもそも頭金の額で、
ローン組まずに家何戸も買える金額になってるぞ

63 ::2021/12/27(月) 23:27:41.05 ID:cChdQVap0.net

>>6
普通だろ

29 ::2021/12/27(月) 22:25:22.02 ID:Xn9WVf080.net

>>27
繰り上げ返済するなら変動、しないなら固定で良いんじゃね

64 ::2021/12/27(月) 23:28:23.73 ID:cChdQVap0.net

>>62
殆ど35年ローンだよ
40年は珍しい

89 ::2021/12/28(火) 00:46:11.04 ID:BWUesT1o0.net

>>3
金利が上がってもそれ以上に物価が上がる環境になるなら
実物資産は強いけどね
スタグフレーションが来たら辛いな

32 ::2021/12/27(月) 22:29:34.74 ID:Rmzzv8o90.net

>>27
頭金の金利は3%台 日本のインフレ率は今一時的に3%
フラット35で足りない部分を借りた場合でも、その分も住宅ローン控除対象なので微妙

17 ::2021/12/27(月) 22:15:47.50 ID:PAtQIFxO0.net

俺はフルローンだわ

43 ::2021/12/27(月) 22:49:41.11 ID:VzWpPfhi0.net

還付もあるから何とかなりますって〜
とか言われてるんだろうな

9 ::2021/12/27(月) 22:11:21.68 ID:CNqsmmpY0.net

地方なんて2000万から3000万やしフルローンでも問題なしよ。5大都市以外は関係ない

49 ::2021/12/27(月) 22:56:50.47 ID:EAyyTz9z0.net

よくそんな怖いこと出来るな
親に借りてでも頭金は用意すべき

90 ::2021/12/28(火) 01:01:26.93 ID:hAdJBAxs0.net

すまん
暴落待ってる雑魚おるか?
暴落どころか上がり続けるぞ
都内マンションの初売りが1億超えてくるで

19 ::2021/12/27(月) 22:16:24.48 ID:wRpl0yt00.net

銀行側も何とか貸出先を見つけないとならないから
たとえ頭金が0円でも確実な収入があれば貸出をしたいのだろうな

42 ::2021/12/27(月) 22:47:31.55 ID:7syzPGLI0.net

今後サブプライム問題みたいにならないといいけどな
見切り発車で借りて若年層みんな破産したら目も当てられん

51 ::2021/12/27(月) 23:00:42.01 ID:fMv8R5sh0.net

>>18
それはそうなんだけど、隣と壁を共有してないという心理的な快適さもあるからな

12 ::2021/12/27(月) 22:12:37.70 ID:1CVFlslL0.net

生まれた時から低金利な世代だと当たり前なんかもな

67 ::2021/12/27(月) 23:30:08.00 ID:0IFt3rgK0.net

>>60
今だと癌で返済無しになるプランもあるぞ

53 ::2021/12/27(月) 23:12:02.36 ID:fOKD/UaJ0.net

非正規だって毎月家賃払わないといけないんだからそれなら住宅ローン払うほうがましだろ

15 ::2021/12/27(月) 22:13:49.34 ID:vmNxWPCM0.net

3000万なら金利1パーで組んでも
総返済3500万
全然あり

39 ::2021/12/27(月) 22:39:45.49 ID:Rmzzv8o90.net

ワンルームは1人暮らしでも良くない 都会でワンルーム住むぐらいなら実家でリモートワークした方が良い

75 ::2021/12/27(月) 23:50:59.63 ID:taCOSkHL0.net

>>50
まあなそんな知識あるはずもない

6 ::2021/12/27(月) 22:08:49.66 ID:UzWBLhn70.net

一割以下ってほぼフルローンじゃん
よくやるよな

6 ::2021/12/27(月) 22:08:49.66 ID:UzWBLhn70.net

一割以下ってほぼフルローンじゃん
よくやるよな

21 ::2021/12/27(月) 22:17:24.02 ID:TOT2vh3k0.net

住宅ローンは1%以下
投資信託に入れときゃ2%以上

頭金をどっちに使った方が得か誰でも分かるよね?

24 ::2021/12/27(月) 22:18:43.74 ID:Rmzzv8o90.net

フルローンで月返済14万ぐらい
金利低いから気にならない
これまで消費者金融で300万ぐらい借りてたときあったし

16 ::2021/12/27(月) 22:13:51.04 ID:w7QYBCyI0.net

いざとなりゃ団信があるしな

88 ::2021/12/28(火) 00:30:42.91 ID:YRasjtOE0.net

>>87
まだ始めて10年経ってないんだろ。
一括借上げなんて、10年で家賃下げろだの内装費用もてだの、無茶な要求してくる。
30年話し合いながら、お前が損するなら借上げてやる契約だから。

一括借上なんか破綻するんだから、最初から自分で仲介だけ委託してやれ。
10年目までで借上げ先に取られる礼金や手数料全部残して計算してみ。
手間はかかるから、片手間では無理だけど、10年目までは出入り位しか金かからんのだから。

13 ::2021/12/27(月) 22:13:15.95 ID:kxe1iGZ10.net

低金利だしありかもしれんな

57 ::2021/12/27(月) 23:13:58.47 ID:Ql0mQr3Z0.net

団信があるから頭金なんて無くても大丈夫
すぐ死ねばチャラだし

26 ::2021/12/27(月) 22:21:01.33 ID:eLdeVI730.net

20数年くらい前にあった
ゆとり返済を組んだ奴ら
今頃どうしてるんだろう

37 ::2021/12/27(月) 22:38:04.00 ID:z4L68Gl30.net

>>31
不動産屋としては売ったら勝ちだから購入者のその後なんか知ったこっちゃないんだよ

8 ::2021/12/27(月) 22:11:20.33 ID:ZzCgttMk0.net

住宅ローンなんか組めるだけ組んだらええ

14 ::2021/12/27(月) 22:13:38.75 ID:xUE4zL/r0.net

20代30代で頭金なしローンて
どうせ月々3万円からみたいなCMのちっさい家とかなんやろ?
後から後悔しそうやな。

嫁と子供いて幸せならそれでもいいのか

87 ::2021/12/28(火) 00:17:34.07 ID:WKvkyRbJ0.net

>>35
眠らない街TOKYOではペイできるのか。
アパート経営やってる奴が定期的に来る外壁塗装工事等々で泣き入れてたが。
そういうのも計算に入ってんの?

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