【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★3  [蚤の市★]

1 :蚤の市 ★:2020/06/28(日) 16:14:24.66 ID:3dub/UuD9.net
緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。

――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。

「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」

「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」

――中古マンションも新築同様に苦戦しています。

「東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月(35.2%減)を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」

「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」

――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。

「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」

――新築マンションの価格は下がりますか。

「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」

「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド(訪日外国人)が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」

〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
 東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
 理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
 物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
 ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。(前野雅弥)

NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0

★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593269410/

290 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 13:05:12 ID:hDIBohy/0.net

>>289
ステータスに値段以外ある?

24 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 16:35:43.78 ID:M9rIh1yb0.net

>>20
収入が1馬力ではパワー足りない

>>22
郊外と言っても外環付近まで。それ以上遠いのはゴミ物件。

189 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 21:55:25.85 ID:Xuyt3fvR0.net

何も知らず分譲マンションの上層階を買ってから
マンションは何れスラム化するって話や、実際下層階住民に曲者がチラホラいるのとで2年で売り払って戸建て買った
もう10年以上住んでるけど快適だよ

37 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 16:44:38.21 ID:KaGr24zx0.net

都市部の狭小3階建ては絶対に買うな。

33 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 16:41:39.35 ID:VSDiNNlk0.net

>>6
2人とも東証一部企業でバリバリ働いていて年収合わせて3000万円以上ある20〜30代カップル

91 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 17:37:07.34 ID:VOWlhguH0.net

ムサコのウンコタワーのおかげで、日本人のタワマン信仰は地に落ちたからなあ。
このコロナのご時世、借金背負って不良債権かかえこむバカはいねえわ。

113 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 17:57:54 ID:uwuYA70h0.net

団地と一軒家なんてどう考えても一軒家の方がいいと思うけど団地人気ってのが不思議
田舎者だからそう見えるだけなのかな

22 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 16:33:13.05 ID:mZ9y0hsd0.net

だが郊外の戸建ても便利ではないんだよな
テレワークOKで通勤なければどうとでもなるが下手に安い僻地に住むと片道2時間半通勤はきつい

173 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 20:18:27.54 ID:/iCJpiZo0.net

>>169
わかる!
こんだけ都心のコアなエリアの値段があがってたら頭金半額以上いれないと将来的にどう世の中変化するかわからないから怖いよね。
ムサコの泥まみれみてタワマンとかでなく立地の大切さを再認識したし。

なので都内実家の三世代戸建てからなかなかマンション購入にいけない…

190 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 21:56:08 ID:raZ4wUAr0.net

パワーカップルとか、二人の年収でやっとこさ、ギリギリセーフで買うんだよね?
で、妊娠したらどーすんの?健康体なら必ず、授かるよ!
その瞬間、ローン破綻で、引っ越すの?

214 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 23:31:47.81 ID:4xvTzF5t0.net

>>212
いわゆるパワーカップルなら、そんなに長く返さないよ。
35年で借りても、実際には15年とかで返しちゃう。

203 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 22:41:41.79 ID:wRdqzaCr0.net

>>190
そう、ギリギリで家と車をローンで買う。
無理っぽく見えるけど、一応給料が下がらない前提なら大丈夫

178 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 20:41:07.30 ID:cOIMXlSX0.net

>>174
年寄りは後数年で死亡していくだろ?
マンションに住む人間が減ると言うこと
維持費・管理費を払ってくれる住民が歯が抜けるようにいなくなる
残った世代が全部ツケを被る物件など買えないですw

183 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 21:15:28.36 ID:nT80tc1i0.net

戸建てはどうなるんだろう
コロナ禍で住んでる分譲賃貸がほとほと嫌になったよ
借り上げだからもう少し住む予定だけど、便利な戸建てが安価になれば嬉しい

343 :不要不急の名無しさん:2020/06/30(火) 22:36:21 ID:gzwMsViZ0.net

年収300万が労働人口の4割だっけか?
こりゃ、無理だわ!
夫婦で600万、ギリギリマンソン買えたとしても!
倒産とかであっというまにローン破綻だよ。今年の秋がやばいらしいよwww

315 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 20:59:02.11 ID:JMAwGDd30.net

>>195
それ、10年前から言われてるし川口のエルザタワーはやりきっちゃったしなー

143 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 18:48:15 ID:Bku6erAo0.net

パワー系てそっちか
頭金もなしに買っちゃうそっち系かと

45 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 16:47:39.01 ID:M9rIh1yb0.net

>>39
年収的に同じなのは以下の通り。

大企業の係長 = 中小管理職 = 零細社長

213 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 23:27:29 ID:7cZf6nkL0.net

どうせ3Dプリンター製作の格安ハウス出るし
家建てたいならあと20年我慢すべき
それまで借家でおk

137 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 18:41:55 ID:LX1z+/4K0.net

>>130
家に限らず、バカががっつくとトラブルが絶えないように思う

313 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 19:28:18.23 ID:l/tkNyQl0.net

つ地震+ウンコ地獄

301 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 14:46:15 ID:NS1NJK1r0.net

ローンでタワマン 子供は私立 食事は外食 そんなんどっちかちょっとでもこけたらクラッシュしてまうわなw

320 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 22:10:33 ID:JMAwGDd30.net

>>277
普通に台所のこみくず出しててもコンビニ袋2つだよ?週二回の収集で四袋、小梨二人だけど
ただ同居人がひろいぐせあるからだけど
それいれてもそのくらい。
月1で45リットルゴミ袋
とりあえずゴミ袋無料地域だけど

273 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 06:26:41 ID:xo/lZKHC0.net

>>272
堅い仕事でリストラがないとなると役人かな…

264 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 04:58:31.83 ID:Utm/FyRH0.net

【山本太郎】れいわ新選組91【安倍/竹中/経団連はとんでもない!】 (本スレ)
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1593233690/

【肺炎】2019年新型コロナウイルス総合スレPart123
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/infection/1593307072/

ーー

50 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 16:52:36 ID:M9rIh1yb0.net

>>43
勤務先はコロナ後もテレワークに舵を切った模様。

オフィス賃料も交通費などの経費も要らなくなるし、
従業員は通勤地獄から抜けられて実質時給が上がるし、
Win-Win でしかない。

235 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 02:07:46 ID:EXM1o/go0.net

>>202
新興住宅地はどこも二十代後半から三十代前半の家族ばかりで内装も若い人向けだけど

154 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 19:36:59 ID:tdcZ0mZa0.net

バカップルに見えた
酷い記事書く新聞だなと一瞬思った

117 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 18:10:17 ID:RD4qhOuq0.net

とりあえず去年からオリンピック終わったら地価も下がるだろうしそろそろ家買うかなーなんて考えて展示場見学したり貯金してた
その矢先にコロナ発生
今回は給料も仕事もボーナスも特に変化なくて助かったがワクチンできるまでコロナ第二波三波とくるかもと思うとローン組んでる場合じゃないなと
ワクチンできるかコロナが終息するかしないといつ収入いきなり絶たれるかわからんし困るよな
とりあえず様子見ながら貯金と断捨離しとくかな

48 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 16:49:35 ID:5ZxmoyiQ0.net

マイクラみたいに、素人でもブロックの積み重ねで家を拡張できるモジュールとか発売されないかな?

128 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 18:29:26 ID:amck2X6+0.net

人は記憶型と思考型に大別できる

今払ってる家賃の10年分なら買っても良し
ギリ20年分

10万円なら1200万円
ギリ2400万円

195 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 22:15:05.22 ID:raZ4wUAr0.net

問題山積み。誰も指摘したり、報道禁止?にしてるだけ。
マンソン老朽化、住民もジジババだらけとなり
あと10年くらいで亡くなって歯抜け状態になる。管理費が滞り
大規模修繕が不可能となれば、ぼろマンソン、まっしぐら。。どうすんだ?

239 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 02:31:57 ID:gWFvsAs50.net

パワー系バカップル
これ最強だろ

80 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 17:20:18.23 ID:L9wpbnMz0.net

>>78
そうか、そうなのか
救心、メンソレータムよりかはメジャーかな

105 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 17:51:59 ID:hpqEuxQb0.net

限られた需要しか無いのに建てすぎだろ
馬鹿か
行政も何やってんだよ
将来、行政が背負い込む負債だぞ?

13 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 16:28:27.67 ID:MGNc2nTI0.net

パワーカップルって自転車操業なのかよ

110 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 17:55:02 ID:gAy6lWgZ0.net

マンションの豪華共有施設も使えないとか、ありえんだろ。
毎朝エレベーターで誰か乗ってこないか不安になるし。

146 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 18:53:23.70 ID:4xvTzF5t0.net

>>120
さすがに、その収入では買わないだろ。

8000万円の家を買うのは、30代前半の時点で世帯年収1500万円はある層。
遅くとも40歳までには世帯年収2000万円は超える。

215 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 23:35:52.31 ID:heO0Igf50.net

>>157
OKってそんな給料しょっぱいの?
異業種から転職したてとかでなく新卒からいるんだよね?

319 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 21:39:19 ID:A/Ib3RgT0.net

>>102
だよねえ
富裕層がいくつか持ってる家の一つにタワマン選ぶなら分かるけど、
ちょっと稼ぎがいい程度ならおそらく一生に一度の買い物だろうに調べなかったのかね
不動産関係の仕事してる人や賢い人でタワマン買う人はいない

226 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 00:43:36 ID:lHIGMlgz0.net

バカ―カップル

71 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 17:11:01.39 ID:xpbrbONg0.net

借上社宅が恵まれてる内資大手だと都内の上限家賃が20万〜25万ってところが多い。
だからそれぐらいまでは意外と普通の年収でも契約者がいる。

25万を超えてくると自腹で契約できる外資、医師、経営者、芸能人が中心になる。

139 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 18:45:16 ID:M9rIh1yb0.net

>>135
こどおじが大正解だった。

新卒失敗したけど、今は一財産できたし。

27 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 16:39:49.73 ID:gzf/hwSv0.net

>>23
夜の営みもあんな体勢やこんな体勢ですごくアクロバティックな感じがして
夜な夜なバッタンギッコンバッコンバッコンうるさそうだよな

41 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 16:46:58 ID:3pGqcx5N0.net

売れなくても中国みたいにむりやり受注するんだろう

しってる

187 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 21:33:04.13 ID:/iCJpiZo0.net

>>63
はろわはほんと糞
足元みるんだね、あそこから問い合わせしてきたひとにはね。失業手当てのために面接してるんだけど。
一番は知人の紹介だよ。
こちらの力量からなにから知ってるから。
さらにはエージェント使わないから年収にエージェント使ったとした分上乗せで契約できるから

217 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 23:41:39.60 ID:8DrSiLIL0.net

>>6
ttps://images.app.goo.gl/JvkjfcfE2mqTdGzJ9

101 :不要不急の名無しさん:2020/06/28(日) 17:48:38.53 ID:hwuc9t4K0.net

パワーカップルて 大卒で男女同期入社婚なら30代で1000万普通だろ

299 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 14:04:01.75 ID:Ycbiu+BS0.net

なんだよパワーカップルって、一人狩りするカップルかと思ったぜ

288 :不要不急の名無しさん:2020/06/29(月) 12:14:25.27 ID:DKvJX1j40.net

>>194
+ムサコ住みをステータスにイキってマウント取りに来る人間と5chのこどおじで人種が180度違うというのもあるw

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